Ипотечное кредитования в современных условиях является одним из инструментов решения не только квартирного вопроса для населения, но и драйвером развития строительной индустрии и неотъемлемой частью национальной финансовой структуры. В статье анализируется современный рынок ипотечного (жилищного) кредитования с актуальными статистическими данными по объему и количеству выданных кредитов. Исследуется структура предоставленных ипотечных жилищных кредитов за последние пять лет в России, которая отражает изменение рынка, связанное и c колебанием ключевой ставки Центрального банка, и политическими событиями, да и с общей экономической ситуацией. Выделены программы государственной поддержки населения и проведен сравнительный анализ основных государственных программ ипотечного кредитования в 2025 г. по таким критериям, как ставка, сумма кредита и целевая аудитория. Обозначены проблемы современного рынка ипотечного кредитования России, которые носят как макроэкономический, так и структурный характер. Сформулированы ключевые направления, которые будут формировать рынок в среднесрочной перспективе на 2026–2028 гг. согласно экспертным прогнозам и стратегическим документам ЦБ РФ. In modern conditions, mortgage lending is one of the tools for solving not only the housing problem for the population, but also a driver for the development of the construction industry and an integral part of the national financial structure. The article analyzes the modern market of mortgage (housing) lending with up-to-date statistical data on the volume and number of mortgage loans issued. The structure of mortgage loans granted over the past five years in the Russian Federation is investigated, which reflects market changes associated with fluctuations in the key rate of the Central Bank, political events, and the general economic situation. The authors identify the programs of state support for the population and conduct a comparative analysis of the main state programs of mortgage lending in 2025 in the Russian Federation according to such criteria as the rate, loan amount and target audience. The problems of the modern mortgage lending market of the Russian Federation, which are both macroeconomic and structural, are indicated. The key areas that will shape the market in the medium term for 2026–2028 are formulated according to expert forecasts and strategic documents of the Central Bank of the Russian Federation.