老旧小区房屋因建设年代久远、使用功能变化及环境侵蚀等因素，普遍存在安全隐患，直接威胁居民生 命财产安全。安全鉴定与加固改造是保障老旧小区房屋安全的核心手段。本文系统分析老旧小区房屋核心结构类型、 特性及常见安全病害与成因，明确安全风险等级划分标准。深入梳理鉴定前期准备、外观损伤鉴定、结构性能检测等 核心要点，针对砖混、砖木、早期框架等不同结构类型，提出针对性加固技术方案及特殊隐患专项措施，并阐述加固 方案优化与比选方法。