受污染工業土地之風險、污名與價值：美國經驗的啟示

民國八十九年土壤及地下水污染防治法的施行，宣示了政府對於土地污染問題的重視。回顧美國發展歷程，土地污染不僅涉及工程、法律等專業知識，污染土地價值的估算也逐漸引起重視和討論。對於污染問題的重視以及銀行、法院相關證據的要求，促成美國污染土地估價觀念與技術的發展。相對地，雖然汙染土地問題嚴重，臺灣對於污染土地價值的討論並不多見。本文首先回顧美國污染土地估價的演變，接著探討臺灣美國無線電公司個案，以了解美國經驗在臺灣的適用性。本文分別應用成本法以及艾伍德收益法，推估此污染土地之成本價格，以及總收益資本化率。這樣的歷史回顧與個案分析，顯示了美國經驗的可用性與限制性。我們也認為，污染土地應該被視為污名化不... View More