以逐步分解迴歸分析法建構房地產估價模型

本文的目的在於提出一個稱為逐步分解迴歸分析法的新方法，來改善傳統的多變數迴歸分析法的在易理解性、通用性、應用性、模型彈性等方面的缺點。其原理是先假設房地產的每坪單價是供需圈內平均每坪單價與多個因子的無因次的調整係數的連乘積，因此這個方法由最重要的因子開始，逐一分解各因子的調整係數之估計值，並建立各調整係數的預測模型。這個方法包含三個步驟：(1)排序：以排序等分法估計因子的重要性。(2)分解：以逐步分解法建構各因子的調整係數與因子之間的單變數迴歸模型。(3)整合：將各因子的調整係數之迴歸模型整合為勘估標的價格預測模型。本研究的因變數為住宅房屋成交時之每坪單價。自變數有代表運輸功能的影響之距離最近... View More